General Election 2022

CITY COUNCIL PROPOSED ADVISORY MEASURE ASKING WHETHER POTENTIALLY INCREASED REVENUES FROM INCREASING THE CITY REAL PROPERTY TRANSFER TAX BY ESTABLISHING A THIRD TIER TAX RATE ON THE AMOUNT OF ANY REAL PROPERTY TRANSFER WHICH EXCEEDS $8,000,000 SHOULD BE SPENT ON HOUSING ASSISTANCE TO PROTECT SENIORS AND LOW-INCOME FAMILIES FROM HOUSING DISPLACEMENT, SERVICES TO ADDRESS HOMELESSNESS, BEHAVIORAL HEALTH SERVICES, PUBLIC SAFETY AND EMERGENCY RESPONSE SERVICES, LIBRARY SERVICES, AFTER-SCHOOL PROGRAMS, AND TRAFFIC SAFETY IMPROVEMENTS AROUND PUBLIC SCHOOLS

This Advisory Measure Does Not Increase Taxes.  It is an Advisory Measure which states the intent of the Voters in the City of Santa Monica that any increased revenues from establishing a Third Tier Tax Rate of $25.00 per $1000 of consideration or value, which would be applied solely to the amount of consideration or real property value transferred in excess of $8,000,000, as proposed by the “Comprehensive Real Property Transfer Tax Measure” (the “Transfer Tax Measure”), should be spent on the following programs and services:

·       At least 30% of the additional revenue raised to be spent on housing assistance, with an emphasis on protecting seniors and low-income families from housing displacement.

The remainder of the additional revenue raised to be spent on:

·       services to address homelessness; or

·       behavioral health services; or

·       public safety and emergency response teams to address safety issues on City streets and in parks; or

·       the reopening and staffing of public libraries; or

·       after-school programs for public school children; or

·       crossing guards near public schools

If this Advisory Measure is passed by the Voters and the Transfer Tax Measure does not pass, there will be no change to existing policy.

CITY ATTORNEY’S IMPARTIAL ANALYSIS OF MEASURE DTS 

Measure DTS is an advisory measure placed on the ballot by the Santa Monica City Council (“City Council”). It relates to, but is separate from, the “Comprehensive Real Property Transfer Tax Measure” that is on the same ballot (the “Transfer Tax Measure”). If passed, the Transfer Tax Measure would create an additional third tier real property transfer tax rate of $25 per thousand dollars of consideration or property value transferred, which would apply solely to the amount of consideration or value in excess of $8 million, subject to certain exemptions. The proposed third tier tax on the increment above $8,000,000 would be collected in addition to the existing second tier tax of $6.00 per $1,000 of consideration or property value transferred, which would continue to apply to the entire transaction value. A separate impartial analysis has been prepared for the Transfer Tax Measure. 

Measure DTS is an advisory vote that allows voters to provide advice to the City Council on how voters prefer the additional real property transfer tax revenues to be used if the voters approve the Transfer Tax Measure. Specifically, this advisory measure asks whether at least 30% of any increased real property transfer tax revenue from the Transfer Tax Measure should be used to provide housing assistance to protect seniors and low-income families from housing displacement, with the remainder of the additional revenue to be used to provide services to address homelessness, behavioral health services, public safety and emergency response teams to address safety on City streets and in parks, the reopening and staffing of all public libraries, after-school programs for public school children, and traffic safety improvements around schools, including crossing guards. It is anticipated the Transfer Tax Measure, if approved by the voters, would raise additional tax revenue ranging from $12 to $25 Million annually. 

Because Measure DTS is an advisory vote, its passage would not legally require the City Council to expend the revenues in any particular way. Instead, the advisory measure would supply information to the City Council about how the voters prefer any additional transfer tax revenues are to be spent. 

DOUGLAS T. SLOAN, City Attorney

We all take pride in the wonderful programs and services our city has offered over the years. But the sudden and persistent drop in City revenues resulting from the COVID pandemic and the recession has challenged its ability to maintain and enhance many vital programs and services.

Measures DT and DTS were placed on the ballot by the City Council to address those challenges while our city recovers from the recent devastation. The two measures go hand in hand. 

Measure DT will generate new tax revenue and Measure DTS tells our City Council – and future City Councils – how we want this revenue to be spent: 

- Services to address homelessness, protect seniors and low-income residents from housing displacement; 

- Public safety and emergency response teams to address safety and mental health issues 

- The reopening and staffing of public libraries; 

- After-school programs for public school children; and 

- Crossing guards near public schools. 

Together, Measure DT and Measure DTS provide locally-controlled funding for these vital programs and services of utmost importance to all Santa Monicans – including renters and homeowners, young families and older adults, and local business owners. 

Money to address these concerns will come from a modest tax imposed only on the sales price of commercial and residential property valued at $8,000,000 or more – and only on the portion of the sales price in excess of $8,000,000. The affected sales are projected to constitute a small percentage of all sales of property in the City. There are exemptions for sales by churches and other charitable organizations. 

We must pass both measures to address the very real problems associated with homelessness, public safety and our quality of life. 

Please join us in voting YES on both Measures DT and DTS to keep our community a special place to live.

Phil Brock, City Councilmember
Gleam Davis, City Councilmember
Maryanne LaGuardia, Chair, Santa Monica Recreation & Parks Commissions
Francisco Franco, Board Member, Santa Monica Police Officers Asso.
Anne Greenspun, Past Board Member, Santa Monica Malibu Education Foundation

Esta Medida a ser sometida a votación no aumenta los impuestos. Es una medida a ser sometida a votación que establece la intención de los votantes en la Ciudad de Santa Mónica, de que cualquier aumento de ingresos por haber establecido una tasa de impuestos de tercer nivel de $25.00 por cada $1000 de pago o valor. Esta se aplicaría únicamente a la cantidad del pago o al valor de la propiedad real transferida en exceso de $8.000.000, según lo propuesto por la “Medida Global del Impuesto sobre Transferencia de Bienes Raíces” (la “Medida del Impuesto sobre Transferencia”), debería gastarse en los siguientes programas y servicios: 

• Por lo menos el 30% de los ingresos adicionales recaudados deberán gastarse en asistencia para la vivienda, con énfasis en proteger a las personas mayores y a las familias de bajos ingresos del desplazamiento de viviendas. 

El resto de los ingresos adicionales recaudados deberán gastarse en: 

• servicios para abordar la falta de vivienda; o 

• servicios de salud mental; o 

• equipos de seguridad pública y de respuesta a emergencias para abordar los problemas de seguridad en las calles de la Ciudad y en los parques; o 

• la reapertura y dotación de personal de las bibliotecas públicas; o 

• programas extraescolares para niños de escuelas públicas; o 

• guardias de cruce peatonal cerca de escuelas públicas 

Si esta medida a ser sometida a votación es aprobada por los votantes y la Medida del Impuesto sobre Transferencia no es aprobada, no habrá cambios en la política existente.

La iniciativa de ley DTS es una iniciativa de ley consultiva que el Consejo Municipal de Santa Mónica (el “Consejo Municipal”) incluyó en la boleta electoral. Se relaciona pero es independiente de la “iniciativa de ley Integral del Impuesto a las transferencias de inmuebles”, que figura en la misma boleta electoral (la “iniciativa de ley del Impuesto a las transferencias de inmuebles”). Si se aprueba, la iniciativa de ley del Impuesto a las transferencias de inmuebles crearía un tipo impositivo adicional de tercer nivel sobre las transferencias de bienes inmuebles de $25 por cada mil dólares de contraprestación o valor de la propiedad transferida, que se aplicaría únicamente a la cantidad de contraprestación o valor que supere los $8 millones, sujeto a determinadas exenciones. El impuesto de tercer nivel propuesto sobre el incremento superior a $8,000,000 se recaudaría además del impuesto de segundo nivel existente de $6.00 por cada $1000 de contraprestación o valor de la propiedad transferida, que seguiría aplicándose a todo el valor de la transacción. Se preparó un análisis imparcial separado para la iniciativa de ley del Impuesto a transferencias. 

La iniciativa de ley DTS es un voto consultivo que permite a los votantes asesorar al Consejo Municipal sobre cómo prefieren los votantes que se utilicen los ingresos adicionales del impuesto a las transferencias de bienes inmuebles si los votantes aprueban la iniciativa de ley del Impuesto a las transferencias. Específicamente, esta iniciativa de ley consultiva pregunta si al menos el 30% de cualquier aumento de los ingresos del impuesto a las transferencias de bienes inmuebles de la iniciativa de ley del Impuesto a las transferencias debe ser utilizado para proporcionar asistencia a la vivienda para proteger a las personas mayores y las familias de bajos ingresos del desplazamiento de la vivienda, con el resto de los ingresos adicionales que se utilizarán para proporcionar servicios para hacer frente a la falta de vivienda, los servicios de salud mental, la seguridad pública y los equipos de respuesta de emergencia para hacer frente a la seguridad en las calles de la ciudad y en los parques, la reapertura y la dotación de personal de todas las bibliotecas públicas, los programas después de la escuela para los niños de las escuelas públicas, y las mejoras de seguridad del tráfico alrededor de las escuelas, incluyendo guardias de cruce. Se prevé que la iniciativa de ley del Impuesto a transferencias, si es aprobada por los votantes, recaudaría unos ingresos fiscales adicionales que oscilarían entre $12 y $25 millones anuales. 

Dado que la iniciativa de ley DTS es un voto consultivo, su aprobación no obligaría legalmente al Consejo Municipal a gastar los ingresos de ninguna manera en particular. En cambio, la iniciativa de ley consultiva proporcionaría información al Consejo Municipal sobre cómo prefieren los votantes que se gasten los ingresos adicionales del Impuesto a las transferencias. 

DOUGLAS T. SLOAN
Abogado Municipal

Todos estamos orgullosos de los maravillosos programas y servicios que nuestra ciudad ofreció a lo largo de los años. Sin embargo, la repentina y persistente caída de los ingresos de la ciudad a causa de la pandemia de COVID y la recesión desafió su capacidad para mantener y mejorar muchos programas y servicios vitales. 

Las iniciativas de ley DT y DTS fueron colocadas en la boleta electoral por el Consejo Municipal para abordar esos desafíos mientras nuestra ciudad se recupera de la reciente devastación. Las dos iniciativas de ley van de la mano. 

La iniciativa de ley DT generará nuevos ingresos fiscales y la iniciativa de ley DTS indica a nuestro Consejo Municipal (y a los futuros Consejo Municipales) cómo queremos que se gasten estos ingresos: 

- Servicios para hacer frente a la falta de vivienda, y evitar que se desplace de sus viviendas a las personas mayores y a los residentes con bajos ingresos; 

- Equipos de seguridad pública y de respuesta a emergencias para tratar los problemas de seguridad y salud mental 

- La reapertura y dotación de personal de las bibliotecas públicas; 

- Programas extraescolares para niños de escuelas públicas; y 

- Guardias de cruce cerca de los colegios públicos. 

Juntos, la iniciativa de ley DT y la iniciativa de ley DTS proporcionan fondos controlados localmente para estos programas y servicios vitales de suma importancia para todos los habitantes de Santa Monica, los que incluye a los inquilinos y los propietarios de viviendas, las familias jóvenes y los adultos mayores, y los propietarios de negocios locales. 

El dinero para hacer frente a estos problemas provendrá de un modesto impuesto que se aplicará únicamente al precio de venta de los inmuebles comerciales y residenciales valorados en $8,000,000 o más, y solo a la parte del precio de venta que supere los $8,000,000. Se prevé que las ventas afectadas constituyan un pequeño porcentaje de todas las ventas de inmuebles en la ciudad. Hay exenciones para las ventas de las iglesias y otras organizaciones benéficas. 

Debemos aprobar ambas iniciativas de ley para hacer frente a los problemas muy reales relacionados con la falta de vivienda, la seguridad pública y nuestra calidad de vida. 

Por favor, únase a nosotros para votar SÍ en ambas iniciativas de ley DT y DTS para que nuestra comunidad siga siendo un lugar especial para vivir. 

PHIL BROCK
Miembro del Concejo Municipal 

GLEAM DAVIS
Miembro del Concejo Municipal 

MARYANNE LAGUARDIA
Presidenta de la Comisión de Parques y Actividades Recreativas de Santa Mónica

FRANCISCO FRANCO
Miembro de la Junta Directiva de la Asociación de Agentes de Policía de Santa Mónica

ANN GREENSPUN
Ex miembro de la Junta Directiva de la Fundación

Educativa Santa Mónica Malibú

NO SE PRESENTÓ NINGÚN ARGUMENTO EN CONTRA DE ESTA INICIATIVA DE LEY