Rent Control Board Announces 2023 General Adjustment of 2.8%
June 23, 2023 10:07 AM
by Daniel J. Costello
The Santa Monica Rent Control Board has announced a 2.8 percent general adjustment (annual rent increase) to controlled rents effective September 1, 2023. Following a public hearing on June 8, the Board voted to limit the amount of the increase to $67 for units with current Maximum Allowable Rents (MARs) of $2,375 and above. Both the general adjustment (GA) and the maximum increase (ceiling) that the Board may choose to apply are determined by formulas in the Santa Monica rent control law.
The law specifies the annual GA is “equal to seventy five percent of the percentage increase in the Consumer Price Index (CPI) ... as reported and published by the U.S. Department of Labor, Bureau of Labor Statistics, for the 12-month period ending as of March of the current year,” rounded to the nearest tenth decimal place. The law also states that the general adjustment will not be less than zero percent nor greater than three percent.
The percentage increase in the CPI for the period ending in March 2023 was 3.7 percent. Seventy five percent of 3.7 percent is 2.775 percent, and when rounded, equals 2.8 percent.
For units that are eligible for an increase this year, the 2023 GA will be applied to the MAR in effect on August 31, 2022 plus three percent, with a maximum increase of $70. The passage of Measure RC by Santa Monica voters in November 2022 resulted in this modification to the usual approach. After a six percent GA went into effect in September 2022, Measure RC reduced MARs from February to August of this year to 0.8 percent (maximum $19) above the August 31, 2022 MAR. Therefore, the 2023 general adjustment will be calculated on a MAR that is slightly higher than the current MAR for a unit.
In late June, the Rent Control Agency will mail all landlords and tenants unit-specific information about the 2023 GA. Landlords will also receive a form they may use to properly notice tenants of the rent increase that may be implemented no earlier than September 1. In a separate mailing, landlords will receive a bill for annual registration fees that must be paid by August 1. Rents may not be increased until the fees are paid in full and the owner is in compliance with the Law.
All tenants and landlords are encouraged to check their mailboxes for this important correspondence and should contact the Rent Control Agency if nothing is received by mid-July.
La Junta de Control de Alquileres anuncia un ajuste general del 2.8% para 2023
La Junta de Control de Alquileres de Santa Mónica ha anunciado un ajuste general del 2.8% (aumento anual del alquiler) a los alquileres controlados a partir del 1 de septiembre de 2023. Tras una audiencia pública llevada a cabo el 8 de junio, la Junta votó a favor de limitar el importe del aumento a $67 para las unidades con alquileres máximos permitidos (MAR, por sus siglas en inglés) actuales de $2,375 dólares y más. Tanto el ajuste general (AG) como el aumento máximo (límite superior) que la Junta puede decidir aplicar son determinados por fórmulas de la ley de control de alquileres de Santa Mónica.
La ley especifica que el AG anual debe ser "equivalente al setenta y cinco por ciento del incremento porcentual del Índice de Precios al Consumidor (IPC)... según lo comunicado y publicado por la Oficina de Estadísticas Laborales del Departamento del Trabajo de los Estados Unidos para el periodo de 12 meses que finaliza en marzo del año en curso", redondeado al décimo decimal más próximo. La ley también establece que el ajuste general no será inferior al cero por ciento ni superior al tres por ciento.
El incremento porcentual del IPC para el periodo que finaliza en marzo de 2023 fue del 3.7%. El 75% del 3.7% es el 2.775%, que redondeado equivale al 2.8%.
Para las unidades que puedan ser elegibles para un aumento este año, el AG de 2023 se aplicará al MAR vigente el 31 de agosto de 2022 más un tres por ciento, con un aumento máximo de $70. La aprobación de la Medida RC por los votantes de Santa Mónica en noviembre de 2022 dio lugar a esta modificación del planteamiento habitual. Tras la entrada en vigor de un AG del 6% en septiembre de 2022, la Medida RC redujo los MAR de febrero a agosto de este año a 0.8% (máximo de $19) por encima del MAR del 31 de agosto de 2022. Por lo tanto, el ajuste general de 2023 se calculará sobre un MAR ligeramente superior al MAR actual de una unidad.
A finales de junio, la Agencia de Control de Alquileres enviará por correo a todos los propietarios e inquilinos información específica sobre el AG de 2023. Los propietarios también recibirán un formulario que pueden utilizar para notificar adecuadamente a los inquilinos sobre el aumento del alquiler que puede implementarse no antes del 1 de septiembre. En un envío aparte, los propietarios recibirán una factura por las cuotas anuales de registro que deberán pagar antes del 1 de agosto. No se podrán aumentar los alquileres hasta que las cuotas se hayan pagado en su totalidad y el propietario cumpla la ley.
Se recomienda a todos los inquilinos y propietarios revisar sus buzones de correo para asegurarse de que reciban esta importante correspondencia. Deben comunicarse con la Agencia de Control de Alquileres si no reciben nada a mediados de julio.
هیئت کنترل اجاره‌بها از تعدیل کلی 2.8% برای سال 2023 خبر می‌دهد
هیئت کنترل اجاره‌بهای سانتا مونیکا یک تعدیل کلی 2.8 درصدی (افزایش اجاره‌بهای سالانه) را برای اجاره‌های کنترل شده از 1 سپتامبر 2023 اعلام کرده است. پس از جلسه استماع عمومی در 8 ژوئن، این هیئت به محدود کردن میزان افزایش به $67 برای واحدهای دارای حداکثر اجاره‌بهای مجاز (MAR) فعلی معادل با $2,375 به بالا رای داد. دستورات موجود در قانون کنترل اجاره‌بهای سانتا مونیکا هم تعدیل کلی (GA) و هم حداکثر افزایش (سقف مبلغ) را که ممکن است هیئت رای به اعمال آنها بدهد، تعیین می‌کنند.
طبق این قانون، GA سالانه "... همانطور که وزارت کار ایالات متحده آمریکا، اداره آمار کار، برای دوره 12 ماهه منتهی به ماه مارس سال جاری گزارش داده و منتشر کرده است، برابر با هفتاد و پنج درصد از افزایش درصدی در شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) است،" که به نزدیک‌ترین رقم اعشار گرد می‌شود. همچنین این قانون می‌گوید که تعدیل کلی کمتر از صفر درصد و بیشتر از سه درصد نخواهد بود.
افزایش درصدی در CPI برای دوره منتهی به مارس 2023 3.7 درصد بود. هفتاد و پنج درصد از 3.7 درصد برابر است با 2.775 درصد، و اگر آن را گرد کنیم، معادل با 2.8 درصد خواهد بود.
برای واحدهایی که امسال واجد شرایط افزایش هستند، 2023 GA قابل اجرا در 31 آگوست 2022 به اضافه سه درصد، با حداکثر افزایش $70، در MAR اعمال خواهد شد. تصویب Measure RC توسط رای‌دهندگان سانتا مونیکا در نوامبر 2022 منجر به این تغییر در رویکرد معمول شده است. بعد از اعمال شش درصد GA در سپتامبر 2022، Measure RC حداکثر اجاره‌بهای مجاز را از فوریه تا آگوست امسال به 0.8 درصد (حداکثر $19) بالاتر از حداکثر اجاره‌بهای مجاز 31 آگوست 2022 کاهش داد. بنابراین، تعدیل کلی 2023 بر اساس حداکثر اجاره‌بهای مجازی که بالاتر از MAR فعلی برای هر واحد است، محاسبه خواهد شد.
در اواخر ژوئن، سازمان کنترل اجاره‌بها اطلاعات 2023 GA مخصوص هر یک از واحدها را برای تمام صاحبخانه‌ها و مستاجران ارسال خواهد کرد. به علاوه صاحبخانه‌ها یک فرم دریافت می‌کنند که می‌توانند از آن برای اطلاع‌رسانی به مستاجران درباره افزایش اجاره‌بهایی که ممکن است زودتر از 1 سپتامبر اعمال شود، استفاده کنند. در یک نامه مجزا، صاحبخانه‌ها صورتحساب هزینه ثبت‌نام سالانه را دریافت خواهند کرد که باید تا 1 آگوست پرداخت شود. تا زمانی که این هزینه‌ها به طور کامل پرداخت نشده‌اند و مالک قوانین را رعایت نکرده است، اجاره‌بها افزایش پیدا نمی‌کند.
به تمام مستاجران و صاحبخانه‌ها توصیه می‌شود که برای دریافت این مکاتبات مهم صندوق پستی خود را بررسی کنند و اگر تا اواسط جولای نامه‌ای دریافت نکرده‌اند، باید با سازمان کنترل اجاره‌بها تماس بگیرند.
የኪራይ ቁጥጥር ቦርድ የ2023 የ2.8% አጠቃላይ ማስተካከያ ይፋ አደረገ
የሳንታ ሞኒካ የኪራይ ቁጥጥር ቦርድ (Santa Monica Rent Control Board) ከሴፕቴምበር 1፣ 2023 ጀምሮ ቁጥጥር የሚደረግባቸው ኪራዮች ላይ ተግባራዊ የሚሆን የ2.8 በመቶ አጠቃላይ ማስተካከያ (ዓመታዊ የኪራይ ጭማሪ) ይፋ አድርጓል። ጁን 8 ቀን ላይ የተደረገውን ሕዝባዊ ችሎት ተከትሎ ቦርዱ በአሁኑ ጊዜ የሚፈቀደው ከፍተኛ ኪራይ (MARs) 2,375 የአሜሪካ ዶላር እና ከዚያ በላይ የሆኑ ቤቶች ላይ የሚደረገው ጭማሪ ከፍተኛ ገደብ 67 የአሜሪካ ዶላር እንዲሆን ድምጽ ሰጥቷል። ቦርዱ ተፈጻሚ ለማድረግ የሚመርጣቸው አጠቃላይ ማስተካከያ (GA) እና ከፍተኛ ጭማሪ (ጣሪያው) የሚወሰኑት በሳንታ ሞኒካ የኪራይ ቁጥጥር ሕግ ውስጥ ባሉ ቀመሮች ነው።
ሕጉ ዓመታዊ አጠቃላይ ማስተካከያው ወደ ተቀራራቢው ዐሥረኛ ዐሥርዮሽ ሲጠጋጋ “በአሜሪካ የሠራተኞች ክፍል፣ የሠራተኞች ስታትስቲክስ ቢሮ (U.S. Department of Labor, Bureau of Labor Statistics በዚህ ዓመት ማርች ወር ላይ ለሚያበቃው የ12 ወራት ጊዜ ሪፖርት በተደረገው እና በታተመው መሠረት…በተጠቃሚ ዋጋ ኢንዴክስ (CPI) ላይ ካለው የመቶኛ ጭማሪ ሰባ አምስት በመቶ” ነው። ከዚህም በተጨማሪ ሕጉ እንዳስቀመጠው አጠቃላይ ማስተካከያው ከዜሮ በመቶ የማያንስ እና ከሦሥት በመቶ የማይበልጥ ነው።
በማርች 2023 የሚያበቃው የተጠቃሚ ዋጋ ኢንዴክስ ጭማሪ 3.7 በመቶ ነበር። የ 3.7 በመቶ ሰባ አምስት መቶኛ 2.775 ሲሆን ይህም ሲጠጋጋ 2.8 በመቶ ይሆናል።
በዚህ ዓመት ጭማሪ ሊደረግባቸው ብቁ የሆኑት ቤቶች፣ ከኦገስት 31፣ 2022 ጀምሮ ተግባራዊ የሚሆን ሲደመር 3 በመቶ የ2023 አጠቃላይ ማስተካከያ የሚፈቀደው ከፍተኛ ኪራይ ላይ የሚጨመር ሲሆን ከፍተኛ ጭማሪው 70 የአሜሪካ ዶላር ይሆናል። በኖቬምበር 2022 በሳንታ ሞኒካ ድምጽ ሰጪዎች የተላለፈው ሜዠር አርሲ (Measure RC) በተለመደው አሠራር ላይ ይህ ለውጥ እንዲከሰት አድርጓል። በሴፕቴምበር 2022 ስድስት በመቶ አጠቃላይ ማስተካከያ ተግባራዊ ከተደረገ በኋላ፣ ሜዠር አርሲ የዚህን ዓመት ከፌብሯሪ እስከ ኦገስት ያለውን የሚፈቀደውን ከፍተኛ ኪራይ ከ ኦገስት 31, 2022 ሲነጻጸር ወደ 0.8 በመቶ (ከፍተኛው 19 የአሜሪካ ዶላር) ዝቅ እንዲል አድርጎታል። በመሆኑም የ 2023 አጠቃላይ ማስተካከያ የሚሰላው አሁን በአንድ ቤት ካለው የሚፈቀደው ከፍተኛ ኪራይ በጥቂቱ ከፍተኛ በሆነ የኪራይ መጠን ላይ ነው።
በጁን ማገባደጃ ላይ የኪራይ ቁጥጥር ኤጀንሲ የ 2023 አጠቃላይ ማስተካከያን በተመለከተ ለሁሉም ቤት አከራዮች እና ተከራዮች በየቤቱ የተለየ መረጃ በፖስታ ይልካል። ከዚህም በተጨማሪ የቤት አከራዮች ለተከራዮች በተገቢው መልኩ ከሴፕቴምበር 1 በፊት ተፈጻሚ ሊሆን ስለሚችለው የኪራይ ጭማሪ ሊያሳውቁበት የሚችሉበት ቅጽም ይደርሳቸዋል። በተለየ መልእክት ውስጥ ደግሞ የቤት አከራዮች እስከ ኦገስት 1 ከፍለው ማጠናቀቅ ላለባቸው የምዝገባ ክፍያዎች ሒሳብ መጠየቂያ ይደርሳቸዋል። እነዚህ ክፍያዎች ሙሉ ለሙሉ ካልተከፈሉ እና የቤቱ ባለቤት ሙሉ በሙሉ ሕጉን የሚከተሉ ካልሆነ የኪራይ ጭማሪ ላይደረግ ይችላል።
ሁሉም ተከራዮች እና የቤት አከራዎች የፖስታ ሳጥናቸው ውስጥ ይህ ጠቃሚ መልእክት መኖር አለመኖሩን እንዲያረጋግጡ የሚበረታቱ ሲሆን እስከ ጁላይ አጋማሽ ምንም ካልደረሳቸው የኪራይ ቁጥጥር ኤጀንሲውን ማነጋገር አለባቸው።
Authored By
Daniel J. Costello
Public Information Manager